服務

建築許可證可以針對整個擬建工程簽發，也可以分階段簽發。它是一份法律文件，列明工地的具體資料、許可條件，以及獲准施工所依據的已核准文件清單。

ASA Building Consultants 提供：

前期服務

• 全面評估項目，確保符合《建築規範》的要求。
• 為設計團隊提供前期審核及法規建議。
• 與相關主管機關溝通協調。
• 找出可行的性能方案、法規修改以及豁免或部分合規方案。

建築許可證服務

• 逐步審核建築、結構及設備圖則和規格說明，並就是否符合《建築規範》提供建議。
• 就公眾保護措施及相鄰物業的保護工程要求提供建議。
• 及時、準確地簽發建築許可證。

強制檢查

按照每份建築許可證的規定，在施工期間安排並執行強制檢查。

入住許可證與竣工檢查證書

• 在完工前進行預驗收檢查，避免出現意料之外的延誤。
• 工程完工後進行竣工檢查。
• 在項目完成時審核所有必需的報告和證書。
• 全部工程完成後，簽發竣工檢查證書或入住許可證。
• 出具維護要求決定書及維護計劃表。

立即聯絡我們，開啟您的項目！

我們擁有註冊的專業檢查員，熟悉最新的法規要求。

有關強制檢查的詳細資料，請參閱「建築許可證」部分。

我們提供的檢查服務：

品質保證

讓我們按照合約進度款的各個節點為您進行分階段檢查，把好品質關，讓您省心又放心。檢查可涵蓋澆築地板前、鋼筋、框架、門窗封閉、防水、石膏板安裝前、裝修及竣工等階段。

泳池安全

法規要求新舊泳池和水療池的業主向當地市政府登記，並確保安全圍欄每四年檢查一次。我們的團隊可為物業內設有泳池、水療池及安全圍欄的業主安排強制檢查，並出具合規證書。

業主自建缺陷報告

這是一份法定報告，又稱 137B 報告，內容涵蓋缺陷、未完成的工程、老化損耗、框架問題，以及是否使用了二手材料。如果您曾以業主自建人的身分進行建築工程，之後決定出售物業，就必須事先完成這份報告，我們可以為您及時辦理。

糾紛調解

如果因已完成的建築工程產生分歧而引發現場糾紛，我們可以協助處理，幫助各方達成友好的解決方案。

周邊建築現況報告

我們會為周邊建築的現況做一份清晰、簡明的記錄，附上照片和相應說明，協助確認附近建築物的損壞是否由您的施工或拆除工程造成。

施工建議

在施工階段遇到難題時，為您提供專業建議。

無論您是業主、受業主委託的律師或產權轉讓師，還是在某個問題上卡住的建築商，我們都能幫上忙。想了解詳情並獲得快速回覆，請立即致電我們！

我們的服務範圍廣泛，包括但不限於：

• 開發前諮詢，確保項目從構思到施工順利過渡。
• 就法規的影響提供建議，包括如何善用《澳洲建築規範》（BCA）的性能要求，以節省成本或實現理想的設計效果。
• 在開發初期找出合規問題，進行以性能為基礎的法規評估，並識別可能的豁免空間。
• 在保護工程事務中代表您並協調解決。
• 如屬聯邦或州政府項目，認證相關文件符合 BCA 及州相關法規。
• 在設計初期代您取得物業資料、法定排水點（LPOD）及其他主管機關的相關資料，協助您作出明智的決定。
• 即使您已委任私營或市政府的建築測量師，我們仍可代表您加快辦理進度。
• 向相關主管機關提交申請，並進行協商和溝通。

歡迎聯絡我們，了解我們如何確保您的項目符合法規，並更有效率地推進。

它規定了新建建築，以及現有建築內新建工程的最低技術要求。只要滿足相關的性能要求，建築方案即符合 NCC。

符合 NCC 要求的方式包括：

• 性能方案：提供量身訂製的解決方案，靈活度高，並鼓勵運用新技術來滿足性能要求。
• 視為合規方案（規定性方案）：包括一系列材料、構件、設計參數和施工方法，只要採用即視為滿足性能要求，因此稱為「視為合規」（Deemed-to-Satisfy）。
• 性能方案與視為合規方案相結合。

示例

某臥室的設計方案中，有 20% 的樓面面積天花板高度為 2.2 米，低於視為合規方案要求的 2.4 米。

相關性能要求規定：「FP3.1 可居住的房間或空間必須有足夠的高度，不得對其預定用途造成不當影響。」

專家根據性能要求評估了這一替代方案，並依據所提交的佐證資料得出結論：降低後的天花板高度不會對房間的使用造成不當影響，因此判定該方案符合 BCA 的性能要求。

每種情況都各不相同。ASA Building Consultants 善於跳出固有思維，協助您制定合適的性能方案，滿足適用的性能要求。

歡迎聯絡我們，聽聽我們的思路，讓您的項目繼續順利推進。

用於 VCAT 及其他法律程序的專家證人報告

VCAT 要求就爭議事項提供以證據為基礎的專家意見，可以是書面報告，也可以由專家證人出席聆訊。報告會列明建築物中存在的缺陷，以及不合規的建築工程。

我們受聘於律師、建築商、業主及其他相關方，在律師界享有良好聲譽，經常獲得律師推薦。我們曾多次出席聆訊，處理 VCAT 案件經驗豐富。

ASA Building Consultants 提供清晰、全面的報告，所附證據切合建築行業實際，客觀公正。我們的團隊憑藉豐富的經驗和專業資歷，提供不偏不倚的意見，並在整個過程中支援客戶，爭取理想的結果。

如需專家意見，請立即聯絡我們！

在大多數情況下，只要改動房屋或建築任何部分的建築布局或結構，就需要申請建築許可證並接受相關檢查。如果工程沒有許可證，當地市政府可能會發出建築通知（Building Notice）或建築令（Building Order），由此帶來的後果往往代價高昂。我們的團隊在滿足市政府要求方面經驗豐富，能夠審核並認證相關文件及建築工程。

當然，最好還是在展開任何建築工程，或購買新房、新建築之前，先諮詢專業意見。不過，對於已經開工或完工但沒有建築許可證的工程，我們也很樂意協助您，並就如何使其符合法規提供建議。

我們可以幫您解決問題、繼續前進，請立即聯絡我們。

市政府會根據新建築或新土地用途對周邊社區及所在市區的影響來作出決定。

ASA Building Consultants 提供一般性建議，為您指明取得規劃許可證的正確方向。我們擁有成熟的合作網絡，可以共同協助您處理申請中的各項細節，讓整個流程省心順暢，為您節省時間。

立即聯絡我們，讓您的項目持續推進。

在維多利亞州，任何計劃供應酒精飲品的商家都必須持有酒牌。

ASA Building Consultants 擁有具備相應資歷的註冊建築測量師，可協助您出具申請所需的最大顧客容量報告。報告會列明持牌場所內任何時候允許容納的最大顧客人數，並考慮擬申請持牌區域的範圍。

想盡快拿到報告、早日開始供應酒類？請立即聯絡我們！